Механізм купівлі житла за рахунок сертифікатів

         За урядовою програмою «єВідновлення» держава надає українцям компенсацію за зруйноване чи пошкоджене внаслідок військових дій житло. Особи, житло яких зруйновано та не підлягає відновленню, мають можливість отримати житловий сертифікат для інвестування в нерухомість або придбання житла на первинному чи вторинному ринку. Житловий сертифікат — це електронний документ, який засвідчує гарантії держави щодо забезпечення фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно в обсязі, що дорівнює грошовій сумі, зазначеній у такому документі. Відповідно до  законодавства, така форма компенсації надається за об’єкти нерухомості (квартири, інші житлові приміщення в будівлі, будинки садибного типу, садові та дачні будинки), які були знищені після 24.02.2022 року внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України. Надання компенсації не поширюється на житло, яке станом на 24 лютого 2022 року знаходилось на тимчасово окупованій російською федерацією території України. Отримувачем житлового сертифікату може бути лише власник зруйнованого житла або спадкоємець такої особи. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, особи, призвані на військову службу за призовом під час мобілізації, багатодітні сім’ї, особи з інвалідністю I та II груп мають пріоритетне право на отримання компенсації. Особи, до яких застосовано санкції, а також особи, які мають судимість за вчинення злочинів проти основ національної безпеки України, не можуть бути отримувачами компенсації. Не зможуть отримати сертифікат і спадкоємці зазначених осіб. Механізм надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна: подати повідомлення про факт знищеного житла в мобільному застосунку, на порталі «Дія» або фізично через ЦНАП чи нотаріуса, якщо така заява ще не подавалась; подати заяву про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна можна через застосунок або портал Дія, ЦНАП чи нотаріуса. До заяви, залежно від конкретної ситуації, додаються документи, що підтверджують право власності особи на житло, договори та інші документи, що підтверджують інвестування будівництва зруйнованого об’єкта, свідоцтво про право на спадщину (якщо заявник є спадкоємцем власника знищеного житла), документи, що підтверджують пріоритетне право на отримання компенсації. Якщо документи на підтвердження права власності втрачені, закон дозволяє надати їх пізніше, або в судовому порядку встановлюється факт, що має юридичне значення. Результатом реєстрації заяви є присвоєння реєстраційного номера в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, про що заявник отримує повідомлення в «Дії». Зареєстрована заява автоматично передається на розгляд Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації, уповноваженої розглядати заяви про надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна на відповідній території. В строк, який не повинен перевищувати 30 календарних днів із дня подання заяви, Комісія має здійснити необхідні дії для розгляду заяви та прийняти рішення про надання (або про відмову у наданні) компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна. Розгляд заяви може бути зупинений, зокрема якщо документи подані не в повному обсязі. Якщо заяву задоволено, засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна виготовляється житловий сертифікат, який направляють заявнику в електронній формі (або в паперовій формі — на поштову адресу заявника, якщо заява була подана в паперовій формі, та за відсутності у заявника електронної пошти). Отримавши, документ, заявник/власник сертифікату має: самостійно вибрати об’єкт житлової нерухомості на території будь-якої територіальної громади України, крім тимчасово окупованої території України або територій, які розташовані в районі проведення бойових дій.Слід враховувати, що фінансування купівлі відбувається в межах грошової суми, зазначеної в сертифікаті. Якщо фактична вартість нерухомості перевищує суму, вказану в сертифікаті, різницю отримувач компенсації сплачує самостійно (за власний рахунок та за рахунок залучення кредитних коштів). Супутні витрати, як-то оплата за оцінку майна, за вчинення нотаріальних дій, за державну реєстрацію речових прав та інші обов’язкові податки, збори і платежі не покриваються сумою наданої компенсації. Подати до виконавця програми звернення про фінансування придбання житла — засобами Порталу Дія (зокрема через мобільний застосунок), через нотаріуса або ЦНАП, та очікувати повідомлення про наявність коштів у виконавця програми. Отримане підтвердження можливості фінансування є дійсним протягом 30 календарних днів. На цей час резервуються грошові кошти в розмірі, зазначеному в житловому сертифікаті. Зареєструвати припинення права власності на знищене житло, на яке він отримав житловий сертифікат. Провести оцінку вартості нерухомого майна, яке він планує придбати, у відповідності до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Таку оцінку можна зробити безкоштовно на сайті Фонду державного майна України або залучити сертифікованого оцінювача (якщо розрахована онлайн вартість майна є суперечливою або значно відрізняється від ринкової вартості).Звіт про оцінку майна буде долучений до договору про купівлю житла та стане підставою для нарахування податків та інших платежів за наслідками угоди. Звернутися до нотаріуса для оформлення договору про придбання житла. Перед оформленням договору про придбання житла нотаріус перевіряє наявність державної реєстрації припинення права власності особи на знищений об’єкт нерухомого майна, за який нараховано компенсацію. Якщо власник сертифікату не зробив цього раніше, нотаріус за його заявою може здійснити таку реєстрацію, після чого можна буде завершити оформлення купівлі-продажу житла. Отримати заброньовані за житловим сертифікатом кошти: вони надійдуть на рахунок продавця житла протягом п’яти робочих днів із дня внесення нотаріусом даних до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.