Посвідчення договорів з використанням житлових ваучерів

22 вересня 2025 року Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову №1176 «Про затвердження Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, що проживали на тимчасово окупованій території, та внесення змін до Порядку ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Постанова набрала чинності 24 листопада 2025 року.

      З 1 грудня 2025 року внутрішньо переміщені особи, мають змогу подати заяву на житловий ваучер номіналом 2 млн. грн через застосунок Дія, але поки що лише ті внутрішньо переміщені особи, які одночасно відповідають таким критеріям: мають статус ВПО; мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни (незалежно від того, чи отримали його після повномасштабного вторгнення, чи під час АТО/ООС, починаючи з 2014 року); мають підтвердження попереднього місця проживання на тимчасово окупованій території, що відображено у довідці ВПО; мають актуальну довідку ВПО з адресою фактичного проживання на підконтрольній Україні території. Участь в програмі можлива, якщо заявник та його родина (чоловік/дружина і неповнолітні діти) не володіють іншим житлом на підконтрольній Україні території, за винятком випадків непогашеної іпотеки або житла в зоні активних бойових дій. Участь можлива також за умови, що родина не отримувала житлову підтримку в інших програмах і не має чинних заяв у єВідновленні. Не можуть бути отримувачами допомоги особи: до яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України «Про санкції», які мають судимість за вчинення кримінальних правопорушень, передбачених розділами І та ХХ Особливої частини Кримінального кодексу України, якщо вони та члени їх родини мають у власності об’єкти житлової нерухомості (крім об’єктів житлової нерухомості, кредити на придбання яких забезпечені іпотекою, не погашені), якщо вони та члени їх родини отримали грошову компенсацію за належне для отримання житлове приміщення, якщо вони та члени їх родини забезпечені житловими приміщеннями для постійного проживання органами державної влади протягом періоду перебування на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про ВПО, якщо вони та члени їх родини подали заяву про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна та/або яким затверджено рішення про надання такої компенсації. До членів родини отримувача допомоги в розумінні Порядку 1176 належать один із подружжя та діти до досягнення ними повноліття. Житловий ваучер може бути використаний лише його власником та не може бути відчужений третім особам.

     Житловий ваучер, який є спеціальним платіжним документом певного номіналу в електронній формі, що формується і зберігається в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, може бути спрямований на фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (в тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно (у тому числі на сплату першого внеску/погашення платежу за іпотечним кредитом)  Види нотаріальних дій для реалізації програми допомоги: договір про придбання об’єкта житлової нерухомості з використанням житлового ваучера, іпотечний договір, договір про внесення змін до іпотечного договору з використанням житлового ваучера.

     Після схвалення заяви в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна формується житловий ваучер, який можна буде використати протягом 5 років. Після придбання житла за ваучером на нього накладається заборона на відчуження – протягом п’яти років його не можна продавати, дарувати чи переоформлювати. Водночас використати житловий ваучер можна буде лише після проведення виплат, які надаються її отримувачем через АТ «Ощадбанк», в якому виконавець програми відкриває рахунок, на який головний розпорядник бюджетних коштів перераховує кошти виконавцю програми. Підтвердження можливості фінансування житлового ваучера є дійсним протягом 60 календарних днів із дня прийняття рішення про надання отримувачу допомоги такого підтвердження. На зазначений період грошові кошти в розмірі допомоги, що визначені у відповідному житловому ваучері, резервуються. Після закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього пункту, у разі, коли отримувач допомоги не виконав подальших дій, відповідно до вимог цього Порядку вважається, що звернення про фінансування житлового ваучера відкликано. При цьому отримувач допомоги може повторно подати до виконавця програми звернення про фінансування. Під час визначення вартості об’єкта житлової нерухомості, який придбавається з використанням житлового ваучера, або у випадку сплати першого внеску/погашення платежу за наявним іпотечним кредитом не враховуються витрати, пов’язані із сплатою встановлених законодавством податків та обов’язкових платежів.